장기수선충당금 확인 계산 반환 돌려받는 방법 (+납부확인서)

이사할 때 꼭 잊지 말아야 하는 것이 있는데요. 바로 장기수선충당금입니다. 아파트나 오피스텔에 거주하고 있는 세입자인 경우 매달 납부하는 관리비에 일반관리비, 인건비 등 외에도 '장기수선충당금' 항목이 포함되어 있습니다.  세입자 분들은 이사할 때 해당 금액을 돌려받을 수 있기 때문에 임대인과 세입자 모두 알고 계시는 것이 좋습니다. 납부확인서를 발급받는 방법과 해당 금액을 반환받는 방법에 대해서 안내해 드리겠습니다.

 

장기수선충당금 조회 바로가기

 

 

목차

 

 

장기수선충당금 반환방법

1. 장기수선충당금이란?

장기수선충당금은 아파트 주요 시설을 보수하거나 교체, 조경 등과 부대시설, 복리시설 등 주요 시설을 교체하거나 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해서 매달 징수하는 특별관리비를 말합니다. 

300세대 이상의 공동주택, 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 중에서 하나에 해당된다면 장기수선충당금을 매월 적립해야 합니다. 

 

 

2. 장기수선충당금 비용 계산

납부하는 금액은 아파트 면적에 따라 다릅니다. 예를 들어서, 1㎡당 203원으로 계산한다면 84㎡ 아파트의 경우 매월 17,000원을 지불하게 됩니다. 계약기간을 2년으로 잡고 계산하면 세입자는 약 40만 원을 이사할 때 반환받을 수 있습니다. 

 

 

 

3. 장기수선충당금 납부 확인방법

공동주택관리시스템 웹사이트를 통해서 관리비, 장기수선충당금 및 세부내역을 조회 가능합니다.

 

공동주택관리시스템 바로가기

 

 

3-1. 공동주택관리시스템 홈페이지에 접속합니다.

공동주택관리시스템

 

3-2. 상단 메뉴의 [관리비] - [우리 단지 관리비 등 조회]를 클릭합니다

[우리 단지  관리비 등  조회]

 

 

3-3. 거주하고 있는 아파트나 오피스텔의 거주지를 검색 후 선택하면 거주하고 있는 아파트나 오피스텔의 관리비를 비롯해 장기수선충당금 월 부과액 등 세부내역을 확인 할 수 있습니다.

장기수선충당금 월부과액

 

 

4. 장기수선충당금 반환

주택관리법에 따르면 주택 소유주는 장기수선충당금을 적립해야 하고 소유주와 거주자가 다른 경우 세입자가 이를 관리비에 포함하여 납부하게 됩니다. 세입자가 이사를 하거나 계약이 종료되면 소유주는 세입자가 납부한 장기수선충당금을 반환해야 합니다. 세입자가 이사하면서 반환요청을 잊어버린 경우 10년 이내에 요청하여 반환받을 수 있습니다

 

 

5. 장기수선충당금 납부확인서 발급

세입자가 이사할 떄, 관리사무소에서 납부 확인서를 요청해 발급받을 수 있습니다. 관리사무소에서는 세입자가 요청시 바로 납부확인서를 발급해주어야 하며 이를 집주인에게 제시하고 장기수선충당금을 반환받을 수 있습니다

 

 

6. 집주인에게 요청하기

 이사할 경우 미리 관리사무소에 방문해서 납부확인서를 발급받은 다음 집주인에게 보증금과 함께 반환받을 수 있도록 요청하는 게 좋습니다

 

6-1. 집주인이 반환 거부하는 경우

집주인이 반환을 거부하면 민사소송을 고려할 수 있습니다. 적은 금액인 경우 '지급명령제도'를 활용해서 보다 적은 비용으로 간단하게 처리할 수 있습니다

 

6-2. 집주인이 바뀐 경우

세입자가 거주하는 계약기간 동안 집주인이 바뀐 경우, 장기수선충당금을 부담해야 하는 의무도 새 임대인에게 승계되기 떄문에 새 임대인에게 청구해서 돌려 받을 수 있습니다.

 

 

7. 마무리

아파트나 오피스텔에 거주하면서 매달 장기수선충당금을 납부하고 있다면 이사 갈 때 잊지 말고 꼭 반환 요청하시기 바랍니다. 임대인도 해당 내용을 숙지하고 세입자가 이사를 할 때 반환을 요청할 시 해당 금액을 돌려주셔야 합니다.

 

 

 

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